地下室装修花费7万 围栏价格狂升40% 木材价格猛涨华人装修公司生意火爆却没多赚钱

  新冠疫情造成大量员工在家工作，工作之馀不免自己动手或者设计将房屋翻修，“旧貌变新颜”，如果你在2020年已完成这些工作，恭喜你，节省了一笔金钱。

  因为到了2021年，装修建築材料尤其是木材价格的狂升，已经使你“高攀不起”。

  家住多伦多士嘉堡的李先生去年9月就想换後院的围栏（Fence），当时他找了2家园艺公司报价，5x5的尺寸报价每英尺55元，邻居告诉他，木材太贵了，他有做装修的朋友说与去年年初相比，木材价格上升了30%，现在换Fence太不划算，等到快入冬时木材价格应该能降下来。

  听信了邻居的李先生等到了去年初冬，结果木材价格不仅没降下去，反而一直上涨，只好把计划搁置。

  今年春天李先生重拾旧梦，又想换Fence，一了解价钱吓一大跳，相同尺寸的围栏叫价每英尺75元，比半年前升了近40%，这还叫人怎麽换？

  君越装修公司的东主Andy表示，李先生的故事发生在很多人身上，其实并不是装修公司老闆黑心提价，实在是材料价格在过去大半年涨的太兇了，装修地下室所需要的木方条，去年的价格是每根2.5元左右，到了年底涨到6元，现在差不多10块钱，足足涨了3倍。

  Andy说，以前装修地下室花个3万元左右就算不错了，现在开价都要6至7万元，而且还抢著做，生怕晚了又要加价。

  他在多伦多装修行业十几年都没遇到像现在的情况，几乎家家户户都想装修、翻新，前後花园、舖石砖车道，反正跟房屋有关的都想做，完全不像因为疫情收入减少，每间装修公司的生意都好的不得了，不过多收的钱都用在买材料上了，实际上装修公司的利润并没有增加多少。

  自大流行开始以来，「木材价格一直在翻番。」安省住宅建设委员会主席莱尔（RichardLyall）说。

  去年三月全国居家防疫开始，人们忽然间多出了很多閒暇时间又无处可去，有些人就在家里敲敲钉钉，做些木工活，甚至DIY装修；也有些人因为要长期居家工作，对家庭空间的需求有所改变，不得不重新装修或者乾脆更换住宅。这导致本该百业凋零的COVID-19大流行期间，因房地产及装修行业活跃，建築木材市场异常火爆，甚至一度出现断供的现象。

  莱尔解释说，在大流行开始时，木材厂在「卫生安全」的假设下运营——建築停顿减缓需求，推测木材产量的短暂下降将被更明显的需求下降所抵消。随著木材厂的关闭，而建築行业又被政府认定为必需服务以及人们在家中进行大量的翻新活动，其结果是谁也不曾预料到的供需失衡和价格持续上涨，这在北美木材市场中是前所未有的。

  在一年多来建築木材价格不断飙升的情况下，加拿大住房建築商不得不随之提高新房建造价格。一个2500平方英尺正常规模的住房仅木材价格的上升就让建房成本增加了3万加元。

  加拿大房屋建築商协会（Canadian Home Builders Association）首席执行官Kevin Lee表示：「房屋建築费用将增加数万元，具体取决於房屋的大小。」

  加拿大建築木材市场2x4板材的价格从COVID-19病毒肺炎疫情前每千板英尺550元飙升到现在的1400元，差不多是叁倍於疫情前的价格。

  住房装修承包商Dave Kenney说，一个客户疫情前把在後院建一个新木製阳台和新木栅栏的装修项目交给他做，由於一些原因这一个项目被拖到疫情后才开工，结果他购买所需木材的费用翻了一番。

  建築承包商抱怨寻找材料的时间比在院子里与客户合作花费的时间更多。有时，无论他身在何处，他都根本找不到客户要的木材。

  加拿大和美国建築木材价格狂飙的问题大多是COVID-19病毒肺炎疫情。首先是疫情让不属於必要行业的木材加工厂停工了几个月的时间；其次是疫情下许多在家里上班的加拿大人或者是小房换大房、或者对现有住宅进行装修，这增加了对新房的需求和对装潢改造的需求。这样一来，工厂就争先恐後地获取原木，木材供应短缺，承包商被迫为可用的木材支付更多的费用。

  专家们认为，COVID-19病毒肺炎疫情导致了加拿大民众购房选择的基本性改变。住公寓楼的房主想换到独立房居住，住小房子的房主想换到大房子居住，在大城市居住的人想换到比较远的郊区或者是小镇去居住。因为加拿大大城市的房价已经昂贵得超出普通打工族的负担能力，小城镇的房价才让打工族们相对来说比较能够承受。

  这不仅仅是加拿大的现象，它也在美国各地发生。美联储主席杰罗姆•鲍威尔（Jerome Powell）表示，解决供应紧缩和高油价的最好办法是时间。

  他说：「很有可能……您会看到瓶颈的出现，然後随著时间的流逝而逐渐消除。」

  「这些不是永久性的。这并不意味著供应方将无法适应这一些状况。它将—市场将变得清晰。这在大多数情况下要一些时间。」

  加拿大CIBC银行刚刚完成的一项调查显示，即使现在房市火热房价很高，但房主们似乎不为所动，很多人所想的不是卖房，而是继续花钱装修自己的房屋。而这个情况，只会使得上市的房屋更少，给市场上行以及房价上涨施加更大压力。

  CIBC的这项调查发现，拥有房子的受访者中，只有6%的人在疫情前有计划卖房，高达77%的房主说，虽然在疫情期间房价大涨，这也不足以令他们动心，他们没兴趣想要卖掉自己的房子。

  相反，加拿大业主们所想的是花钱来装修自己的房子：其中34%的人已经在过去一年中实施装修工程，而另外有31%的业主计划在未来装修房子。

  在已经实施装修工程的业主当中，有71%的人表示，他们没贷款来做装修，而是动用家庭储蓄来完成装修工程。

  调查发现，最常见的住房改善项目与基本维护有关，比例为54％；其次是美化环境特别是园艺景观工程，比例为45％；32％是对浴室进行翻新，26％的项目是室内装修，还有24％则是装修厨房。

  CIBC金融投资部副总裁Carissa Lucreziano在一份新闻稿中说，「对潜在购房者而言，这些调查的最终结果表明短期内供应还不会显著改善，因此在决定买房之後最好向财务顾问了解情况，特别是了解在预算範围内自己能负担得起多高价格的物业。」

  她还指出，「实际上这是一个积极的信号，表明许多房主正在使用现金而不是藉钱来进行装修，从这里我们正真看到业主群体审慎的理财行为。但是，无论您是要出售或购买房屋，还是要进行翻新投资，这些都是重大决策，这些决策将受益於金融专家的建议。」

  北美的木材价格已达到前所未有的水平，将加拿大整个房屋装修和其它建築费用都推高了。

  安大略省林业产业协会（OFIA）主席邓恩（Ian Dunn）表示，过去6个月，供需关係紧张使木材价格持续上涨了170%。

  在物资供应方面，由於疫情造成的对安全和健康的关注，行业被迫缩减了工厂运营的规模，林业工人的数目减少，所以造成到今天仍然看到的供应缺口。

  他补充说，在疫情起步的时候，部分锯木厂被迫关闭了一段时间，後来一直随著疫情的发展而间歇性关闭。在需求方面，房屋翻新市场的大幅度增长在很大程度上推动了目前的木材价格。

  邓恩表示，很多人在家工作，对於换花园围栏或者更新Deck来说，是个好时机。

  道明银行（TD Bank）去年10月进行的一项房地产调查发现，加拿大的房屋翻新增加了近40％，而37％的收房的人说，他们正在计划不久的将来进行某种房屋翻新。

  木材价格飞涨导致住宅翻新变得更昂贵，因为用於甲板和围栏等项目的一些最常见的建築材料在过去一年中价格持续上涨了两倍。

  根据加拿大自然资源公司（Natural Resources Canada）的数据，2021年3月，东部云杉-松树冷杉四分之二规格的价格为1400加元/千板英尺，而西部西部云杉-松树冷杉的四分之二规格为1200加元。

  邓恩解释说，这意味著每平方英尺木材的价格在一年之内从约11元跃升至35元。对於那些想要将房屋翻新的人，邓恩说，消费的人在建造之前应将木材价格（不仅是人工和交货价）纳入预算。

  根据加拿大房屋建築商协会的说法，木材价格持续上涨可能会使2500平方英尺的房屋翻新增加约3万加元的额外费用。

  此外，邓恩说，消费者正试图在其翻新项目中对环境负责，木材在可持续性和节能材料清单中名列前茅，这也增加了价格。

  邓恩说，木材工厂正在尽其所能来满足需求，但他说，他们「不能仅仅为增加木材产量而翻转开关。」

  邓恩说：「需要原料和木材的供应，我们在安大略省很幸运，我们有一个健康、丰富和高产的农作物树林，可以为我们的工厂提供木材，但是这又需要一些时间。」

  邓恩说：「特别是在安大略省，我们正真看到了更多的投资增加，但要时间，安装该设备可能要花费数月甚至数年，但最终产能会增加，而且随著时间的推移，价格会降低。」

  他说：「很难说这些价格将持续多久。房屋库存仍然很低，因此这向我们表明需求将持续相当长的一段时间。」

  森林经济顾问（FEA）预计到今年秋天木材价格仍将保持高位，但邓恩表示，锯木厂正在努力尽快解决这一问题。

  他说：「我认为在可预见的将来，消费者可以期望高价格。但是，正如我提到的，您知道木材厂将提高产量，随著时间的推移，价格将会降低。」返回搜狐，查看更加多